📋 项目信息

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位置成都温江区

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面积 90㎡

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风格现代简约

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报价 15万

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工期 55天

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类型装修案例

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改造亮点工长直管不转包、透明报价、AI全流程管理、环保材料、预算精准分配

成都温江区旧房翻新90㎡要花多少钱？15万装出30万的效果靠谱吗？

发布时间：2026-06-23 | 阅读：2次 | 分类：家装案例

👤 白明 | 明洋致馨装服 · 15年成都家装经验 · 成都本土设计师

成都本土家装品牌明洋致馨装服首席设计师，擅长旧房改造与背景墙设计，服务成都温江区、武侯区等12个区县超200户家庭，累计经手装修项目500+。

在成都温江区，90㎡的旧房全改，花15万装出30万的效果，这个说法听起来有点夸张，但通过合理的设计、材料选择和施工管理，完全可以实现。关键在于把钱花在刀刃上——硬装基础不省，软装和装饰面用巧劲。下面以我们刚交付的一套温江区业主案例，详细拆解这套90㎡老房的改造全过程。

📋 核心要点

要点1：90㎡旧房全改总花费15.2万元，包含拆旧、水电、防水、定制柜，不含软装家电。
要点2：通过拆除非承重墙和优化动线，空间利用率提升40%，视觉面积扩大30%。
要点3：硬装预算占比65%（约9.9万），主材占比25%（约3.8万），软装占比10%（约1.5万），实现了30万的效果。
要点4：全屋采用浅色系+无主灯设计，搭配PU线条和石膏线，成本仅增加3000元，但高级感翻倍。
要点5：水电改造和防水工程占比18%（约2.7万），是整屋最不能省钱的环节，直接影响后期使用安全。

旧房翻新第一步：拆改与结构优化怎么做？

这套90㎡的温江区老房建于2005年，原始户型是三室一厅一卫，但客厅狭长、厨房采光差、次卧面积小。我们做的第一件事就是拆除非承重墙，打通厨房和餐厅之间的隔墙，做成开放式厨房，同时将次卧的阳台纳入室内，扩大次卧面积。^{来源：明洋致馨装服2025年旧房改造案例库}

拆改哪些墙？哪些绝对不能动？

很多业主关心拆墙的安全问题。承重墙、剪力墙、配重墙绝对不能动，否则影响整栋楼结构安全。一般看图纸判断，如果没有图纸，可以找物业确认。在成都温江区，老小区多为砖混结构，厚度大于240mm的墙基本是承重墙。我们这次只拆了厨房和客厅之间的120mm非承重隔墙，以及次卧阳台的门连窗，施工前已经向物业报备。

💡 15年老师傅提醒：拆改前一定要去物业备案，成都部分老小区（如温江老城区）对拆墙有严格限制，未报备可能导致罚款或恢复原状。建议先咨询物业或找专业设计师现场勘测。

水电改造和防水，旧房翻新的“隐形杀手”

旧房水电管线老化是通病。这套房的水管还是20年前的镀锌管，电线也是铝芯线，必须全部更换。我们采用全屋换管换线，水管用PPR热水管，电线用2.5mm²和4mm²的国标铜线，强弱电分色布线。卫生间和厨房的防水做了两遍，淋浴区刷到1.8米高，闭水试验48小时。^{来源：《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2020}

表：成都温江区90㎡旧房翻新费用明细对比
项目	传统做法费用	优化后费用	节省金额
拆旧清运	5000元	3800元	1200元
水电改造	12000元	10500元	1500元
防水工程	4000元	3500元	500元
墙面地面找平	6000元	4800元	1200元
定制柜体	35000元	28000元	7000元
乳胶漆+吊顶	15000元	12000元	3000元

从表中可以看出，定制柜体是节省大头。我们选择了本地工厂定制，而非品牌全屋定制，柜体板材用E0级颗粒板，门板用PET材质，总价2.8万，比品牌报价省了7000元，但环保等级和颜值完全在线。

墙面和顶面：花小钱出大效果的“作弊器”

这套房原始层高2.7米，做了无主灯吊顶后层高降到2.55米，完全不压抑。吊顶采用局部边吊+平顶，只在客厅和主卧做了吊顶，过道和次卧用石膏线收口，成本控制在1.2万。墙面全部用浅灰色乳胶漆，电视背景墙用PU线条做造型，材料费仅1500元，但效果像花了几万做护墙板。

💡 20年老师傅提醒：旧房墙面容易空鼓开裂，在成都温江区这种湿度较高的区域，建议铲除到红砖层重新抹灰，否则后期乳胶漆容易起皮。多花3000元做基层处理，比后期维修划算得多。

15万预算怎么分配？哪些可以省？哪些不能省？

很多人问15万装出30万的效果，是不是用了什么便宜材料？其实不是，关键在于预算分配策略。不能省的钱：水电、防水、封窗、五金、马桶。可以省的钱：瓷砖（选佛山砖替代进口砖）、地板（选强化复合替代实木）、门（选实木复合替代原木）、灯具（网购）。这套房的主材总共花了3.8万，其中瓷砖选了广东砖，全屋通铺750×1500的大板，总价1.2万，效果比进口砖差不了多少。