成都成华区刚需房整装预算紧张怎么控制才能不超？
成华区房价相对便宜，吸引了不少刚需业主。我也是刚需买房，套内75平方，预算10万。装修前听说很多人超预算，心里没底。装完之后花了9.8万，还省了2000块，总结了一些经验。
预算是怎么超的？
装修超预算主要有几个原因：
前期漏项
签合同时故意漏项，看起来便宜，施工时再一项项加。我第一套房装修就吃了这个亏，合同签的8万，最后结算12万。
增项控制不住
施工中不断有增项，每个都不多，加起来就超了。我总结下来，增项一定要先谈好价格再施工。
冲动消费
逛建材市场被推销，买了超出预算的材料。还有就是看别人装得好，自己也要升级。
预留不够
预算没有留余地，遇到意外情况就只能超支。
控制预算的方法
方法一：详细预算清单
签约前要一份详细的预算清单，每一项都列出来。明洋精工的预算清单有几十页，水电泥木油漆，每个项目的人工费、材料费都写清楚了。
方法二：预留10%-15%机动资金
预算要留余地，不能满打满算。我预留了1万块机动资金，实际用了8000，剩了2000。
方法三：控制材料档次
不是越贵越好，要选性价比高的。比如瓷砖，没必要买广东大品牌，四川本地砖质量够用，价格便宜一半。
方法四：减少拆改
户型能不改就不改，拆改费用高，而且可能破坏房屋结构。我家除了厨房门扩宽了一点，其他都没动。
方法五：分步实施
如果预算实在紧张，可以分两步走：先做基础装修入住，软装慢慢添置。我家床垫和沙发就是后来买的。
哪些钱不能省？
水电材料不能省
这是隐蔽工程，出问题维修代价大。电线用鸽牌、水管用伟星，都是品牌货，不能省。
防水不能省
防水做不好，楼下邻居找上门，赔钱又糟心。我家卫生间防水做了三遍，闭水试验72小时。
环保材料不能省
板材用E0级或ENF级，油漆选品牌水性漆。虽然贵一点，但家人健康最重要。
五金件不能省
门把手、铰链、滑轨，这些每天都要用，要选质量好的。我家用的是DTC五金，质量不错价格也不贵。
哪些钱可以省？
瓷砖可以省
四川本地砖质量完全够用，没必要买广东砖。我家选的夹江瓷砖，800*800规格，每平方65元，效果很好。
地板可以省
实木地板太贵，强化复合地板性价比最高。我家客厅瓷砖、卧室强化地板，档次够用了。
门可以省
室内门选实木复合门即可，没必要买纯实木。我家每套1200元，效果不输纯实木。
吊顶可以省
简约风可以不做吊顶，不做反而更简洁。我家客厅没吊顶，省了5000块。
我的预算清单
我家套内75平方，装修总花费9.8万，清单如下：
拆除+清运：5000元（老房原有装修拆除）
水电改造：1.2万元（全屋换线换管）
泥木工程：3.5万元（防水、贴砖、吊顶、柜子）
油漆工程：1.1万元（墙面找平、刮腻子、刷漆）
主材采购：2.5万元（瓷砖、地板、门、卫浴）
其他费用：1万元（运费、安装费、管理费）
控制预算的技巧
货比三家
主材不用急着买，先跑几个建材市场比比价。我家瓷砖跑了三家，差价能达到30%。
线上线下结合
灯具、窗帘、开关插座这些，线上买更便宜。我家灯具网购省了2000块。
减少个性化
个性化设计是增项的大头。我家全程简约风，没有复杂的背景墙、造型吊顶，省了不少钱。
盯紧验收
每个节点验收仔细点，有问题及时整改，避免后期返工。返工费钱又费时间。
成华区刚需房整装，预算控制是关键。选择做一步付一步的装修公司，每步验收满意再付款，主动权在自己手里。明洋精工专注成都本土装修，预算透明，欢迎业主对比咨询。
