成都成华区老房翻新做一步付一步业主要注意什么？

成华区老小区多，很多业主买的是二手房或者旧房翻新。我也是成华区的业主，刚装修完，总结了一些做一步付一步的经验教训，分享给大家。

做一步付一步适合老房翻新吗？

答案是：非常适合。

老房翻新比新房装修复杂，过程中变数多。拆除后发现的问题、材料以次充好的风险、工艺不达标的情况，这些都需要业主有更强的把控能力。

做一步付一步，业主掌握主动权，每个节点验收满意再付款，装修公司必须把活儿干好才能收钱。这对老房翻新尤其重要。

签约前要注意什么？

预算清单要详细

老房翻新有很多不确定性，但预算清单还是要尽可能详细。明洋精工的预算清单有几十页，包括拆除项目、修复项目、新建项目，每一项都列出来了。

有些项目可能提前预估不了，工长会注明"以实际发生为准"，这是合理的。但大部分项目应该提前报价。

拆除范围要确认

老房翻新要拆哪些东西，签约前要说清楚。门、窗、橱柜、瓷砖、地板、吊顶、墙面白灰，这些要不要全部拆？

我家签合同前，工长张工专门到现场，一项项确认拆除范围，最后列了个清单给我看。

材料品牌要明确

老房翻新用到的材料很多，瓷砖、地板、板材、油漆、水管、电线，这些都要明确品牌和型号。

特别是水管和电线，这是隐蔽工程，必须用品牌货。我家用的伟星水管和鸽牌电线，都是知名品牌。

施工中要注意什么？

材料进场要验收

每个节点的材料进场，业主要到场验收。对照合同检查品牌、型号、数量，有问题及时提出。

我家瓷砖进场时，发现颜色和样品有点差异，工长及时更换了，没有影响到效果。

每个节点要验收

做一步付一步，每个节点都要验收合格才能付款。不要嫌麻烦，这是在保护自己的权益。

水电验收：检查电线穿管、水管试压、开关插座、下水口。拍照留档。

泥木验收：检查瓷砖空鼓、铺贴平整、吊顶水平、柜子尺寸。

油漆验收：检查墙面平整、颜色均匀、无刷痕流挂。

增项要先确认

老房翻新增项是难免的，但增项要先书面确认再施工。不要先做了再说价格，那样业主很被动。

我家有个增项：拆除卫生间时发现墙面空鼓严重，需要先修复再防水。工长张工先跟我说了情况和报价，我同意后才施工的。

成华区老房的特殊问题

成华区很多老房子有特殊问题，装修时要注意：

预制板结构

成华区有些老房子是预制板结构，打孔、挂重物都要谨慎。签约前要确认装修方案是否适合这种结构。

下水管道老化

老房子下水管多是铸铁管，年久失修容易生锈堵塞。翻新时最好换成PVC管，我家就换了，花了1500块，但彻底解决了堵塞问题。

电路老化

老房子电路设计不合理，线径细、回路少。翻新时建议重新规划回路，增加插座数量。

付款节点怎么定？

老房翻新的付款节点和普通装修略有不同，建议如下：

签约：10%
拆除完成：10%
水电验收：20%
泥木验收：30%
油漆验收：20%
竣工验收：10%

为什么拆除单独列一个节点？因为老房拆除变数大，拆除费用要单独结算。

售后怎么保障？

老房翻新更要注重售后，因为老房子问题多，更容易出毛病。

合同里要写清楚质保条款：基础工程质保2年、防水质保5年、水电质保2年。

明洋精工的质保是写进合同的，出了问题可以找公司协调处理，不用担心工长跑路。

成华区老房翻新，选择做一步付一步的装修公司是对的，但业主也要积极参与，不能当甩手掌柜。明洋精工专注成都本土装修，老房翻新经验丰富，欢迎业主参观工地、对比咨询。