成都锦江区老房翻新预算紧张怎么分配才合理？

锦江区老小区多，很多业主买了老房子想翻新，但手里钱不多。我也是这种情况，入手了一套80年代的老公房，套内55平方，预算只有7万。装完之后总结了一些经验，分享给大家。

7万块装55平方，算下来多少钱一平方？

装修公司报价一般说"XXX钱一平方"，但这个是建筑面积还是套内面积？是全包还是半包？包含什么不包含什么？这些都要搞清楚。

我这55平方是套内面积，装修公司按建筑面积算大概70平方。按全包算，7万除以70等于1000元/平方，这个价格在成都属于刚需装修档次。

预算分配原则

老房翻新比新房多了拆除费用，所以预算分配要调整：

必须花的（占60%）

基础工程：4.2万。包括拆除、水电改造、泥木工程、油漆工程。这部分不能省，是家的骨架。

主材采购：2.8万。包括瓷砖、地板、门窗、橱柜、卫浴。这部分弹性最大，是省钱的主战场。

可以省的（占25%）

家具软装：1.75万。包括沙发、床、窗帘、灯具。这部分可以慢慢添置，不一定一次配齐。

预留机动（占15%）

1.05万作为机动资金。装修过程中总会有意外情况，没有这笔钱很容易超支。

老房翻新哪里可以省钱？

瓷砖省钱

没必要买大品牌广东砖，四川夹江砖质量完全够用。选800800的普通规格，每平方60-80元，比7501500的大板便宜三分之二。

铺贴费也是省钱点：大板需要薄贴工艺，人工费比普通瓷砖贵一倍。简约风选普通规格，效果不输大板。

地板省钱

客厅可以铺瓷砖，比地板耐磨好打理。如果一定要木地板，选强化复合地板，每平方80-120元，性价比最高。

橱柜省钱

橱柜是预算大头，但也有省钱空间。明洋精工使用的江山欧派ENF级板材，环保耐用，价格比某上市品牌便宜20%。

橱柜不是越大越好，根据实际需求设计。我家厨房小，做了L型橱柜，操作方便又省钱。

门省钱

室内门选实木复合门即可，没必要买纯实木。价格差一倍，使用体验差别不大。

老房翻新绝对不能省的地方

水电必须全改

老房电线多是铝线，必须换成铜线；水管多是镀锌管，必须换成PPR管。这部分绝对不能省，更不能将就。

防水必须做好

老房子卫生间防水普遍有问题，翻新时一定要铲到基层重新做。闭水试验48小时，一滴水都不能漏。

明洋精工在做防水前会先处理基层，涂刷次数不少于三遍，质保5年。防水做不好，楼下邻居找上门，赔钱又糟心。

环保材料要选好

装修污染主要来自板材和油漆。板材建议选E0级或ENF级，油漆选水性漆。虽然贵一点，但家人健康不能省。

实际花费清单

我家55平方老房翻新，最终花费6.8万，比预算省了2000块。清单如下：

拆除+清运：5000元。老房子拆除费用高，垃圾量是新房的两倍。

水电改造：8000元。全改，换了全部电线和水管。

泥木工程：1.8万元。包括卫生间防水、贴砖、厨卫吊顶、柜子制作。

油漆工程：6000元。墙面找平、刮腻子、刷漆。

主材采购：2.2万元。包括瓷砖、强化地板、室内门、橱柜、卫浴、灯具。

其他费用：9000元。包括管理费、运费、安装费、杂费。

老房翻新的教训

教训一：插座数量要提前规划

我家客厅只留了3个插座，结果电视、路由器、落地灯同时用就打架了。插座宁可多留不能少留。

教训二：收纳空间要充足

简约风不是不收纳，是把东西藏起来。我家收纳没做好，住进去发现东西没地方放，后加收纳工具花了2000多。

教训三：工期要留余量

老房翻新比新房工期长，我家计划2个月，实际装了3个月。拆除后发现问题多、修复工作量大，工期一拖再拖。

锦江区老房翻新，预算紧张确实需要精打细算，但该花的钱不能省。明洋精工专注成都本土装修，老房翻新经验丰富，做一步付一步让业主掌握主动权。欢迎业主参观工地，对比咨询。