成都金牛区刚需房整装做一步付一步怎么防止增项加价？
金牛区的刚需房业主，预算本来就不多，最怕的就是装修过程中增项加价。我之前装修就被坑过，合同签的10万，最后结算16万，多出来6万都是各种增项。今天说说怎么防止增项加价。
增项是怎么产生的？
装修增项分两种：合理增项和恶意增项。
合理增项
拆除后发现墙体损坏需要修复。
水电走线遇到障碍需要绕线。
防水施工后发现渗漏需要处理。
这些都是施工中才能发现的问题，属于合理增项。
恶意增项
合同故意漏项，施工时说"这个没包含"。
材料说好的品牌型号，实际送来不一样。
施工中说"这样做更好"，其实没必要。
这些就是装修公司的套路了。
做一步付一步能防止增项吗？
做一步付一步只能防止"付了钱但活儿没干好"，不能完全防止增项。但确实能起到一定的约束作用，因为增项必须业主同意才能施工并收款。
关键还是要选对公司、签好合同。
签合同前要做什么？
方案要确定
开工前设计方案要完全确定，不能边施工边改。改一次就增项一次，增项费比正常施工贵得多。
预算要详细
预算清单要详细到每一项，包括项目名称、单位、单价、数量、人工费、材料费。明洋精工的预算清单有几十页，每一项都写得清清楚楚。
材料要明确
预算单上要写清楚材料品牌、型号、规格，不能只写"品牌瓷砖"。比如"马可波罗瓷砖800*800抛光砖"，而不是"品牌瓷砖"。
工艺要约定
同样的瓷砖，薄贴和厚贴价格差一倍；同样的刷漆，刷两遍和三遍价格也不一样。施工工艺要明确写在合同里。
预算审核要点
检查有没有漏项
常见漏项：门槛石、窗台石、地漏、开关插座、踢脚线。这些小东西加起来也要几千块。
检查数量是否准确
预算员量房可能有误差，装修面积、门数量、开关插座数量都要核对。特别是二手房翻新，拆除后才能准确测量。
检查单价是否合理
可以货比三家，看看同样的工艺、材料，市场价格是多少。如果报价明显高于市场，要问清楚原因。
施工中怎么控制增项？
每个增项都要书面确认
施工中遇到需要增项的情况，一定要书面确认，包括增项内容、费用预算、工期影响。口头答应的不算数。
先报价再施工
不要先施工再谈价格，要先谈好价格再施工。等做完了再谈价格，业主就失去主动权了。
保留增项证据
增项单据、变更记录、聊天记录都要保留好，万一以后有纠纷，这些就是证据。
金牛区业主的经验教训
我家第一套房子装修，吃了增项的亏。这次装第二套，专门注意了以下几点：
选公司看口碑
选明洋精工之前，我专门去看了他们在金牛区的在建工地，问了几个已经入住的业主，反馈都很好。没有增项、准时交付、口碑不错。
合同写清楚
签约时，工长把预算清单一条条给我解释，每个项目的工艺做法、材料品牌都说得很清楚。我说想做榻榻米，工长说这个要另外算钱，还帮我算出来具体多少钱。明码标价，没有套路。
付款节点控制
做一步付一步，每个节点验收满意再付款。我特意跟工长说，如果有增项，必须先跟我说，我同意了你再施工。工长答应了，后来确实有一个小增项（厨房墙面发现空鼓需要处理），工长先跟我沟通，报价300块，我同意后才施工的。
增项不可怕，可怕的是恶意增项
装修过程中难免会有一些合理增项，但恶意增项是可以避免的。关键在于：
选对公司。口碑好的公司，增项控制在合理范围内。
签好合同。预算详细、工艺明确、材料清晰。
做好监督。每个节点验收，增项先确认再施工。
金牛区刚需房业主，选择做一步付一步的装修公司，签订详细合同，做好验收监督，增项就能控制在合理范围内。明洋精工专注成都本土装修，增项有标准、付款有节点，让业主安心装修。
