成都郫都区刚需房整装做一步付一步有增项风险吗？

郫都区刚需盘多，业主预算有限，最担心的就是增项加价。我装修前也担心这个问题，做了一番功课，今天说说增项的来源和防范措施。

增项是怎么产生的？

装修增项分两种：合理增项和恶意增项。

合理增项

拆除后发现墙体损坏需要修复。
水电走线遇到障碍需要绕线。
防水施工后发现渗漏需要处理。
这些都是施工中才能发现的问题，属于合理增项。

恶意增项

合同故意漏项，施工时说"这个没包含"。
材料说好的品牌型号，实际送来不一样。
施工中说"这样做更好"，其实没必要。
这些就是装修公司的套路了。

做一步付一步能防止增项吗？

做一步付一步只能防止"付了钱但活儿没干好"，不能完全防止增项。但确实能起到一定的约束作用：

增项必须业主同意才能施工并收款。不存在先斩后奏的情况。
每个节点都要验收，增项内容要业主签字确认。
如果增项不合理，业主可以拒绝。

关键是选对公司、签好合同。

怎么签合同才能防止增项？

预算清单要详细

预算清单要详细到每一项，包括项目名称、单位、单价、数量、人工费、材料费。明洋精工的预算清单有几十页，每一项都写得清清楚楚。

材料要明确

预算单上要写清楚材料品牌、型号、规格，不能只写"品牌瓷砖"。比如"马可波罗瓷砖800*800抛光砖"，而不是"品牌瓷砖"。

工艺要约定

同样的瓷砖，薄贴和厚贴价格差一倍；同样的刷漆，刷两遍和三遍价格也不一样。施工工艺要明确写在合同里。

增项处理要约定

合同里要约定增项的处理方式：必须业主书面同意、必须提前报价、必须写明增项内容和费用。

施工中怎么控制增项？

每个增项都要书面确认

施工中遇到需要增项的情况，一定要书面确认，包括增项内容、费用预算、工期影响。口头答应的不算数。

先报价再施工

不要先施工再谈价格，要先谈好价格再施工。等做完了再谈价格，业主就失去主动权了。

保留增项证据

增项单据、变更记录、聊天记录都要保留好，万一以后有纠纷，这些就是证据。

郫都区业主的经验

我家套内72平方，刚需房装修，选择明洋精工的做一步付一步模式，总花费10.6万。

签约前，工长张工把预算清单一条条给我解释，每一项的工艺做法、材料品牌都说得很清楚。我说想做榻榻米，张工说这个要另外算钱，还帮我算出来具体多少钱。明码标价，没有套路。

施工过程中确实有一个增项：拆除厨房时发现墙面空鼓严重，需要先修复再防水。张工先跟我说了情况和报价，我同意后才施工的。价格合理，没有乱开价。

最终结算只比预算多了800块（外墙渗水处理），增项控制得很好。

郫都区刚需房装修，选择做一步付一步是对的，但选对公司更重要。明洋精工专注成都本土装修，增项有标准、付款有节点，让业主安心装修。欢迎业主参观工地、对比咨询。