成都双流区老房翻新预算有限哪些钱不能省?
双流区老小区多,很多业主预算有限想翻新老房。我也是双流的业主,刚装修完,套内60平方,预算7万。装修前听说有些钱不能省,有些钱可以省,今天分享我的经验。
老房翻新的特殊费用
老房翻新比新房装修多了几项费用:
拆除费用
新房没有这项。老房子原来的装修要全部拆除,地砖、墙砖、门窗、橱柜、吊顶都要拆。我家拆除花了5000块。
修复费用
拆除后发现的问题要修复,墙面空鼓、地面不平、水管老化等。我家修复花了2000块。
垃圾清运
老房垃圾量是新房的两倍。我家垃圾清运花了1200块。
这些费用加起来8200块,占总预算的12%。
绝对不能省的钱
水电改造
老房电线多是铝线,必须全换铜线;水管多是镀锌管,必须全换PPR管。这部分绝对不能省,更不能将就。
我家换了全屋电线和水管,花了1.1万。有人说这么贵?但想想以后出问题维修要多少钱,还是值得的。
防水工程
老房子卫生间防水普遍有问题。我家防水做了三遍,闭水试验72小时,确保万无一失。
防水做不好,楼下邻居找上门,赔钱又糟心。这钱绝对不能省。
环保材料
板材用E0级或ENF级,油漆选品牌水性漆。家人健康最重要。
我家用的江山欧派ENF级板材,虽然比普通板材贵一点,但环保等级更高,用起来放心。
五金件
门把手、铰链、滑轨这些每天都要用,要选质量好的。国产品牌选DTC,进口品牌选百隆,质量有保障。
可以省的钱
瓷砖
没必要买广东砖,四川夹江砖质量完全够用。我家选的夹江瓷砖,800*800规格,每平方60元,效果很好。
地板
客厅瓷砖、卧室强化地板,档次够用了。我家强化地板每平方85元,比实木地板便宜三分之二。
门
室内门选实木复合门即可,没必要买纯实木。我家每套1100元,效果不输纯实木。
吊顶
简约风可以不做吊顶,不做反而更简洁。我家厨卫吊顶选的是普通的铝扣板,耐用又便宜。
7万预算怎么分配?
我家套内60平方,装修总花费6.8万,分配如下:
拆除+清运+修复(12%):8200元
老房特有费用,提前预留。
水电改造(16%):1.1万元
必须全改,不能省。
泥木工程(35%):2.4万元
包括厨卫防水、贴砖、吊顶、橱柜制作。
油漆工程(12%):8200元
墙面找平、刮腻子、刷漆。
主材采购(18%):1.2万元
瓷砖、地板、室内门、卫浴。
机动资金(7%):4800元
预留用于应对增项。
省钱技巧
货比三家
主材不用急着买,先跑几个建材市场比比价。我家瓷砖跑了两家,差价能达到20%。
减少拆改
户型能不改就不改,拆改费用高。我家除了厨房门扩宽了一点,其他都没动。
分步实施
软装可以分步购买,沙发和床垫是后来才买的。省下的钱可以买更好的主材。
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