成都武侯区老小区多，很多业主买了二手房或者想翻新老房。找了装修公司报价高，而且都要预付50%以上款项。朋友推荐找工长直接管，说能省不少钱。
工长直管和装修公司的区别
装修公司的钱去哪儿了？
- 设计费：5%-8%，大约8000-12000元
- 管理费：10%-15%，大约15000-23000元
- 利润：10%-15%，大约15000-23000元
加起来差不多30%-40%是公司的，剩下60%-70%才是用到装修上的。
工长直管模式没有这些中间环节，工长直接对接业主，省下的钱让利给业主。
工长直管会不会偷工减料？
成都装修明洋精工的负责人解释：
- 材料统一采购：板材用江山欧派ENF级、油漆用立邦
- 工人是自己的：工人按项目计件，干得好才能多拿钱
- 双重验收：业主验收是第一步，公司还有巡检部门抽查
老房翻新的特殊问题
成都武侯区老房子翻新有几个地方要特别注意：
- 水电必须全改：老房子多是铝线，必须换成铜线
- 防水要重点做：老房子卫生间防水容易出问题
- 墙体要先检查：老房子墙面可能有空鼓
工长直管的缺点
- 需要业主参与：材料验收、节点验收、细节确认都需要参与
- 设计能力有限：工长直管的设计能力比大型装修公司弱一些
老房翻新选择工长直管确实能省钱，但前提是找对人。
