成都高新区出租房改造要花多少钱？80㎡两房7万搞定全屋值不值？

本站编辑部，擅长旧房改造与背景墙设计，服务成都多个区县众多家庭，团队持续服务成都本地业主。

成都高新区很多房东都问过我：出租房改造到底要花多少钱？怎么装才划算？我们最近刚做完一个典型项目：80㎡两房一厅，全屋改造总花费7.2万，包含水电、厨卫、墙面、地面和定制柜。房东自己买主材（瓷砖、洁具、灯具），我们负责施工和辅材，综合算下来比全包给传统装修公司省了差不多2万块。这个预算和方案，很适合高新区南门上班族租房的刚需市场。

成都高新区出租房改造，7万预算到底怎么分？

很多房东一听说7万装80㎡，第一反应是“够不够”？其实搞清楚预算分配，完全够用。以我们刚完工的成都高新区这套房为例，预算分配是这样的：硬装（人工+辅材）4.2万，主材（瓷砖、地板、洁具、门）1.75万，软装（灯具、窗帘、家具）1.05万。硬装里水电是大头，花了1.2万，因为出租房水电隐患必须彻底解决，不然租客住进去出问题，房东更麻烦。

出租房改造，哪些项目必须做？哪些可以省？

出租房和自住房不一样，核心目标是“好租、好住、好维护”。我们总结了一套“出租房改造必做清单”：水电改造、厨卫翻新、墙面乳胶漆、地面强化地板、全屋定制柜（鞋柜+衣柜+橱柜）。能省的项目包括：吊顶（除非厨卫必须）、背景墙造型、复杂灯光设计、高档卫浴。这套高新区案例，我们就是按这个原则来的，厨卫花了2.5万（含防水、瓷砖、洁具），墙面全屋乳胶漆花了6000元，地面强化地板（含安装）花了8000元。

出租房改造怎么省钱？主材自购+工长直管最划算

这套高新区案例能控制在7万，关键两点：主材自购和工长直管模式。房东自己去北门富森美或府河市场买瓷砖、地板、洁具，比装修公司代购便宜15%-20%。我们采用工长直管模式，省掉了项目经理这层中间商，同样的材料工艺能便宜15%左右。两相叠加，整体省了30%的费用。这套房业主就是自己跑了两趟建材市场，选了性价比最高的广东砖（800×800通体砖，42元/片）和箭牌洁具，光主材就省了6000多元。

成都高新区出租房改造，工期要多久？

出租房改造讲究“快”，早一天装完早一天收租。这套80㎡案例，从进场到完工总共用了35天。具体工期分配：拆除+建渣清运4天，水电改造6天，防水+闭水试验5天，贴砖7天，墙面乳胶漆6天，安装（柜子、洁具、灯具）5天，保洁+软装布置2天。整个过程中，我们每天在项目群里发施工照片和视频，业主不用跑工地，通过手机就能看到进度。

常见问题解答