成都金牛区出租房改造80㎡要多少钱？7万全屋翻新能租更高价吗？

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成都金牛区80㎡两房出租房改造，全屋硬装6-7万元能搞定。很多房东问我：出租房要不要装太好？我的建议是：基础工程不能省，面子工程看租客定位。成都我们接过不少金牛区老小区的出租房改造，今天拿一套刚完工的案例说说，怎么花7万装出高租金回报。

出租房改造和自住装修有什么区别？

出租房装修和自住装修逻辑完全不同。自住追求舒适和个性化，出租房追求耐用、好打理、租金回报率。一般出租房装修预算控制在年租金的1.5-2倍，成都金牛区80㎡两房年租金视房源情况而定，所以装修预算6-9万是合理的。

出租房装修三大核心原则

第一，隐蔽工程不能省。水电、防水这些一旦出问题，维修成本高、租客投诉多。成都我们的工长直管模式，水电改造质保10年，防水质保5年，省心还省钱。第二，墙面地面选耐用的。浅色乳胶漆配强化地板或瓷砖，好打理、耐脏污。第三，厨卫重点投入。这两块是租客最在意的，厨房橱柜用防潮板、卫生间做干湿分离，租金能多涨500-800元/月。

成都金牛区80㎡出租房改造，7万花在哪？

这套案例位于成都金牛区营门口附近，90年代老小区，80㎡两室一厅。改造前：墙皮脱落、地面瓷砖空鼓、厨卫漏水、门窗老旧。租户退租后空置了两个月，房东决定重新装修再出租。总预算7万，硬装6.2万，软装0.8万。

具体费用清单

出租房改造，哪些钱不能省？

很多房东想省预算，但有些地方省了反而亏。根据成都我们服务金牛区老小区改造的经验，这4个地方建议用好材料：

水电材料别用杂牌

出租房水电使用频率高，杂牌水管容易爆、电线容易老化。建议用川路、多联等本地品牌，质保10年。我们的透明报价模式，材料品牌、型号、规格全都列清楚，业主确认签字再施工，不存在偷梁换柱。

防水一定要做到位

成都梅雨季节长，老小区更容易返潮。卫生间墙面防水做1.8米高、地面做两遍，闭水试验48小时。不做足的后果：墙面发霉、楼下漏水赔钱、租客投诉不断。这笔钱省了后面花得更多。

地面选耐用的强化地板或瓷砖

出租房地面磨损大，实木地板娇贵、不实用。强化地板耐磨、好打理，80元/㎡左右就能买到不错的。瓷砖选浅色系，耐脏、视觉上空间显大。

厨卫设备买国产品牌

马桶、花洒、橱柜这些，国产一线品牌性价比高。比如箭牌、九牧的基础款，便宜耐用，坏了维修成本也低。

改造完租金能涨多少？多久回本？

这套金牛区80㎡两房，改造前月租金视房源情况而定，改造后挂3800元，挂出去一周就租掉了。年租金上涨，多出1.56万。装修投入7万，算下来大概，回本速度因项目情况而异？不对！

因为老房子不改造的话，空置期长、租金低、维修成本高。改造后每年空置期从2个月降到半个月，相当于多收1.5个月租金。加上租金上涨，实际回本周期因项目情况而异。而且改造完的房子更好租，租客质量也高，续租率提升30%以上。

成都金牛区出租房改造常见问题