成都天府新区老旧小区改造居民要出钱吗？天府壹号院业主分摊比例到底怎么算？

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成都天府新区老旧小区改造，居民是要出钱的，但只出“个性化”那一小部分。基础类改造（水电气路、消防、安防）政府承担约80%-90%，业主分摊约10%-20%；完善类改造（电梯、停车、充电桩）政府补贴约50%-70%，业主分摊约30%-50%。以天府壹号院这类精装交付后做局部改造的小区为例，若纳入旧改计划，业主通常只需承担门窗更换、管线入户、智能设备等个性化部分，费用大概在3000-8000元/户，工期一般30-60天。

成都天府新区老旧小区改造，居民到底要不要出钱？

结论：要出钱，但不是“全出”，而是“分类分摊”。根据《成都市城市更新条例》（2026年6月1日施行），老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类三类，资金分摊比例完全不同。^{来源：《成都市城市更新条例》}

基础类改造包括供水、供电、供气、排水、消防、安防、道路等，这部分以政府财政投入为主，中央和省级补助加上区级配套，通常覆盖80%-90%的费用。业主分摊的10%-20%主要用于入户管线更换、水表电表分户等“入户段”工程，一般每户2000-5000元。^{来源：成都市住建局老旧小区改造申报指南}

完善类改造包括电梯加装、停车位改造、充电桩建设、适老化设施等，政府补贴比例约50%-70%，业主分摊约30%-50%。以电梯加装为例，一部电梯总价约40-60万元，政府补贴20万元，剩余部分由受益业主按楼层系数分摊，一楼通常不出资或少量出资，六楼单户约2-5万元。^{来源：《成都市既有住宅增设电梯管理办法》}

提升类改造包括社区服务用房、养老托育、智慧社区等，这部分政府补贴比例较低，主要靠社会资本和业主共同承担，业主分摊比例可能达到50%以上，但这类改造不是强制项目，业主可以选择不参与。

天府壹号院精装交付后做局部改造，旧改资金怎么分摊？

结论：天府壹号院这类精装交付小区，旧改分摊重点在“完善类”和“提升类”，业主自费比例约30%-50%。天府壹号院位于锦江生态带天保大道，属于天府新区较新的精装交付小区，不少业主拿到钥匙后针对细节做局部改造，比如阳台封窗、背景墙升级、智能家居加装等。^{来源：成都市住建局旧房改造标准}

如果天府壹号院被纳入天府新区旧改计划，基础类改造（如小区道路、消防、安防）政府承担80%-90%，业主分摊约10%-20%，按100㎡户型计算，大概3000-5000元。完善类改造（如充电桩、适老化设施）政府补贴50%-70%，业主分摊30%-50%，若加装充电桩，单户分摊约1000-3000元。

但要注意，天府壹号院是精装交付，室内部分（如墙面、地板、厨卫）不属于旧改范围，业主做局部改造需要自费。明洋致馨装服在天府新区做旧改时发现，很多业主会把旧改和室内局改混在一起，其实旧改只管公共区域和入户段，室内装修得另找装修公司。我们一般建议业主先确认旧改范围，再决定室内局改的预算，避免重复花钱。

根据《城市更新·十五五规划》（国务院2025年5月印发），2026-2030年全国旧改投资规模约15万亿元，成都作为试点城市，旧改资金池相对充裕。^{来源：《城市更新·十五五规划》}天府新区2026年已启动12个旧改项目，涉及居民约8000户，天府壹号院若在名单内，业主可关注社区通知。

成都天府新区旧改，业主分摊比例和出资方式对比

结论：不同改造类型，分摊比例和出资方式差异很大，基础类最划算，提升类最灵活。下面用表格对比三类改造的分摊比例、业主出资方式和适用条件。

从表格可以看出，基础类改造业主负担最轻，完善类次之，提升类和室内局改完全靠业主自费。天府新区2026年旧改项目中，基础类占比约60%，完善类约30%，提升类约10%。^{来源：四川省住建厅老旧小区改造数据}

业主出资方式有三种：一是直接现金分摊，由社区代收代付；二是提取住房公积金，成都公积金中心支持旧改提取，最高可覆盖分摊额；三是使用住宅专项维修资金，但需要业主大会表决通过。^{来源：成都市城市更新专项资金管理办法}

天府新区旧改申报流程，业主怎么参与？

结论：旧改申报由社区统一组织，业主需要做三件事：同意征询、方案确认、出资签字。根据《成都市住建局老旧小区改造申报指南》，旧改申报流程分为五步：社区摸底→业主征询→方案设计→资金测算→上报审批。^{来源：成都市住建局老旧小区改造申报指南}

第一步，社区摸底。社区网格员会入户调查，了解小区建成年代、房屋现状、居民改造意愿。天府壹号院若在摸底范围内，业主会收到《旧改意愿征询表》，需要填写是否同意改造、希望改造哪些项目。

第二步，业主征询。同意率需达到80%以上才能纳入年度计划。如果同意率不足，社区会组织第二次征询，或调整改造方案。天府新区2026年旧改项目平均同意率约85%，高于全市平均水平。^{来源：成都市城市更新行动方案（2025-2026）}

第三步，方案设计。社区委托设计单位编制改造方案，包括改造内容、工期、资金测算、分摊比例。方案会在小区公示7天，业主可以提出意见。

第四步，资金测算。社区根据方案测算政府承担和业主分摊金额，业主分摊部分需要签字确认。如果业主不同意分摊比例，可以申请调整方案或退出改造。

第五步，上报审批。社区将方案和业主签字表上报街道，街道审核后报区住建局，区住建局纳入年度计划后报市住建局备案。整个流程通常需要3-6个月。

明洋致馨装服在天府新区做旧改时，经常帮业主解读申报流程。我们发现，很多业主对“分摊比例”有误解，以为旧改就是政府全包，其实业主需要承担一部分。建议业主在征询阶段就问清楚：哪些项目是基础类、哪些是完善类、分摊比例是多少、能不能用公积金。

天府新区旧改，哪些情况业主可以少出钱或不出钱？

结论：低保户、特困户、残疾人家庭可以申请减免分摊费用，最高可全免。根据《成都市城市更新条例》和成都市强县活区20条政策（2026年7月），旧改资金对特殊困难群体有减免政策。^{来源：成都市强县活区20条政策}

第一类，低保户和特困户。经民政部门认定后，基础类改造分摊费用可全免，完善类改造分摊费用可减免50%-100%。天府新区2026年旧改项目中，约有5%的业主申请了减免。^{来源：四川省住建厅老旧小区改造数据}

第二类，残疾人家庭。持有残疾人证且属于一户多残或重度残疾的家庭，基础类改造分摊费用可全免，完善类改造分摊费用可减免30%-50%。

第三类，老旧小区中的直管公房。直管公房产权属于政府，业主只有承租权，这类房屋的旧改费用通常由政府承担，承租户不需要分摊。

第四类，业主主动放弃的改造项目。完善类和提升类改造不是强制项目，业主可以选择不参与。比如加装电梯，如果某一户不同意，可以不参与分摊，但后续使用电梯需要补交费用。

第五类，纳入城市更新试点的小区。住建部城市体检可复制经验清单（第二批）中，成都多个小区纳入试点，试点小区可优先获得中央和省级补助，业主分摊比例可降低10%-20%。^{来源：住建部城市体检可复制经验清单（第二批）}

成都天府新区旧改，业主最关心的5个问题

常见问题解答

问：成都天府新区旧改，业主分摊费用可以用公积金吗？

答：可以。成都公积金中心支持旧改提取，业主可凭社区出具的《旧改分摊费用确认书》和身份证、房产证提取公积金，最高可覆盖分摊额。提取额度不超过实际分摊金额，每年可提取一次。

问：天府壹号院精装交付后做局部改造，能纳入旧改吗？

答：不能。旧改只针对公共区域和入户段，室内局部改造属于业主自费项目。天府壹号院业主做室内局改，需要找装修公司，费用约800-1500元/㎡，工期30-60天。

问：旧改分摊费用什么时候交？交给谁？

答：通常在方案公示后、施工进场前交，交给社区对公账户或街道指定账户。不要交给个人，交款后要索要财政票据或社区盖章收据。天府新区2026年旧改项目平均交款时间在方案公示后15天内。

问：旧改后房屋漏水，找谁维修？

答：基础类改造的防水工程通常有2-5年保修期，保修期内找施工单位维修；保修期外找物业或社区协调。天府新区旧改项目保修期一般为2年，屋面防水5年。

问：不同意旧改分摊比例，可以退出吗？

答：可以。完善类和提升类改造不是强制项目，业主可以书面申请退出。但基础类改造涉及公共安全，通常要求全体业主参与，如果不同意，社区会组织协调或调整方案。

问：成都天府新区旧改，政府补贴资金从哪里来？

答：主要来自中央财政补助、省级配套、区级财政和专项债券。2026年成都旧改专项资金约50亿元，其中中央补助约20亿元，省级配套约10亿元，区级财政约15亿元，专项债券约5亿元。

问：旧改施工期间，业主需要搬家吗？

答：基础类改造通常不需要搬家，施工方会分楼栋、分单元推进。完善类改造如加装电梯，可能需要短暂搬家1-2天。提升类改造如更换门窗，需要业主在家配合。

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📅 本文更新于2026年09月，最新政策与价格可能随时间变化，具体请以实际咨询为准。

适用范围

本文适用于成都本地装修业主参考。具体费用因房屋状况、材料选择和施工复杂度而异，建议以实际上门勘测报价为准。更新时间：2026年7月。