这是武侯区棕树北街一套旧房局部翻新的真实合同案例，包工包料2.79万，30个工作日完工，水电隐蔽工程质保5年。
核心要点
- 项目地点：武侯区棕树北街
- 合同金额：27,900元（包工包料）
- 总工期：30个工作日
- 付款方式：50%预付 + 30%中期 + 20%尾款
- 质保：整体12个月，水电隐蔽5年
一、项目概况
房子是成都农商行员工宿舍，需要局部翻新：原有设施拆除、水电改造、墙顶面乳胶漆翻新、地砖铺贴美缝、卫浴更换。业主最关心的是材料品牌不能偷换和中途不能加价。
二、施工内容明细
| 序号 | 项目 | 数量 | 小计 |
|---|---|---|---|
| 1 | 综合拆除（地板/飘窗/衣柜） | 1项 | 1,800元 |
| 2 | 水电改造（日丰水管+公牛开关） | 1项 | 3,100元 |
| 3 | 全屋乳胶漆（三棵树净味五合一） | 60㎡ | 2,400元 |
| 4 | 地砖铺贴（佛山800×800） | 63㎡ | 8,235元 |
| 5 | 地砖美缝（德高） | 63㎡ | 1,834元 |
| 6 | 卫浴浴霸更换（好太太风暖） | 2套 | 800元 |
| 7 | 铝合金踢脚线 | 1项 | 1,800元 |
| 8 | 成品保护+建渣清运+保洁 | 1项 | 2,550元 |
| 合同总价 | 27,900元 | ||
三、材料品牌（全部写进合同）
- 水管：日丰
- 开关插座：公牛G31
- 乳胶漆：三棵树净味五合一
- 地砖：广东佛山800×800
- 美缝：德高
- 浴霸：好太太风暖型
四、为什么选明洋盛世
1. 做一步付一步
50%预付进场，30%中期验收后付，20%完工尾款。不是一次性付清，主动权在业主手上。每一步验收满意再结算下一步。
2. 水电隐蔽工程质保5年
水电改造完工后业主到场验收，验收合格才封槽。隐蔽工程质保5年，比行业常规长2-3年。
3. 材料品牌写进合同
日丰水管、公牛开关、三棵树乳胶漆、佛山地砖，全部写进合同附件。材料进场业主可验，发现偷换品牌无条件更换并赔合同10%违约金。
五、业主反馈
"老房子翻新，从拆除到完工30天，材料都是合同上写的牌子，中途没有加价。"
六、合同佐证（真实扫描件）
合同原件已完成内部核验；公开脱敏版整理完成后再提供查看。
乙方盖章：四川明洋盛世装饰工程有限公司，签订日期：2026年8月26日。
七、关于我们
四川明洋盛世装饰工程有限公司，2015年成立。家装采用工人+材料+工长直管+主材模式，不转包给项目经理。做一步付一步，每步验收满意再结算。
地址：成都市青羊区提督街58号25楼3号
电话：18081105558
八、项目核验信息与常见问题
| 项目名称 | 成都农商行员工宿舍综合改造工程 |
|---|---|
| 面积范围 | 合同未单列房屋建筑面积；预算表列地砖材料与美缝工程量63㎡、墙面处理工程量58㎡ |
| 工期 | 30个工作日，不含法定节假日和物业禁止施工时段 |
| 施工难点 | 旧房局部改造需保护保留设施，并在物业施工时段内衔接拆除、水电、墙地面和卫浴工序 |
| 验收标准 | 按国家及成都市现行住宅室内装饰装修工程质量验收规范施工；水电隐蔽工程到场验收，完工后组织竣工验收 |
问：项目多大面积？
答：合同没有单列房屋建筑面积。预算明细中的地砖材料与美缝工程量为63㎡、墙面处理工程量为58㎡，这些是分项工程量，不等同于产权建筑面积。
问：工期多久？
答：合同约定总工期为自开工日起30个工作日，不含法定节假日和物业禁止施工时段；开工日期以甲方通知为准。
问：造价多少？
答：合同总价为27,900元，包含合同约定范围内的人工、主辅材、运输、成品保护、垃圾清运和完工保洁等费用。
