房东装修前最该算的一笔账：装修投入多久能靠租金收回来？这篇明洋盛世用成都真实租金数据，帮你算清楚不同装修档次的回本周期。
一、成都各区域租金参考（2026年）
| 区域 | 90㎡简装 | 90㎡中装 | 90㎡精装 |
|---|---|---|---|
| 高新区/天府新区 | 2500-3000 | 3500-4500 | 5000-7000 |
| 锦江/青羊/武侯 | 2000-2800 | 3000-4000 | 4500-6000 |
| 成华/金牛 | 1800-2500 | 2500-3500 | 3500-5000 |
| 三环外/温江/双流 | 1500-2000 | 2000-2800 | 3000-4000 |
以上为月租金参考，实际根据楼层、装修年限、家电配置浮动。
二、三档装修回本计算
以90㎡套三为例：
方案A：简装4万
- 装修投入：4万
- 预期租金：2000元/月
- 年租金收入：2.4万
- 回本周期：4万 ÷ 2.4万 = 1.7年
- 但注意：装修过旧3年后租金可能下降，需要翻新
方案B：中装7万
- 装修投入：7万
- 预期租金：3000元/月
- 年租金收入：3.6万
- 回本周期：7万 ÷ 3.6万 = 1.9年
- 中装保持期5年，5年租金收入18万，净赚11万
方案C：精装12万
- 装修投入：12万
- 预期租金：4500元/月
- 年租金收入：5.4万
- 回本周期：12万 ÷ 5.4万 = 2.2年
- 但精装维护成本高（家电更换、墙面修补），实际回本约2.5年
三、关键结论：不是越便宜越划算
很多房东以为装得越便宜回本越快，但忽略了两个成本：
1. 空置期成本：装太差的房子挂中介可能空置1-2个月，按月租2000算，空置成本就是2000-4000元。装得好的房子1周内就能租出去。
2. 翻新周期成本：简装材料差，3年就要重新刷墙换地板，翻新一次2-3万。中装可以保持5-8年不用动。
综合算下来，中装（700-1000元/㎡）是性价比最高的选择：回本快、空置期短、维护成本低。
四、哪些房子值得多花钱装
- 高新区/天府新区地铁口：租客支付能力强，精装租金溢价明显，值得装到中装以上
- 次新房（房龄5年内）：底子好，装修后看起来像样板间，好租好卖
- 计划5年内不卖：中装一次管8年，长期算更划算
五、哪些房子简单装就行
- 老破大（房龄20年以上）：投入再多也卖不上价，简装出租即可
- 三环外无地铁：租客图便宜，装再好租金上限也低
- 计划1-2年内出售：简装干净整洁就行，下家可能重装
六、明洋盛世出租房装修报价
明洋盛世成都出租房装修：
- 简装套餐：399元/㎡，90㎡总价3.59万，工期25天
- 中装套餐：599元/㎡，90㎡总价5.39万，工期35天
- 做一步付一步，水电验收付水电款，泥工验收付泥工款
- 工长直管，合同闭口价零增项
常见问题
Q：出租房装修能贷款吗？
A：装修贷款一般针对自住房，出租房装修很少有银行做。建议按自有资金装，中装7万左右压力不大。
Q：装修后空租多久算正常？
A：装得好的房子在成都平均7-15天租出。如果超过1个月还没租出去，要么是租金定高了，要么是装修/照片没做好。
Q：出租房装修保险要买吗？
A：建议买房东责任险（年缴200-300元），覆盖漏水、火灾等意外损失，比自己承担风险划算。
