成都金牛区老房翻新增项怎么防？楼梯和挑空区域最容易加钱

金牛区老房翻新，增项是最常见的问题

金牛区有大量90年代的老公房，这些房子结构老、问题多，装修时稍不注意就会掉进增项的坑里。「成都装修明洋盛世」去年在金牛区做了十几套老房翻新，最夸张的一单：业主签合同时报的8万5，开工后一路加到12万3。问题出在哪？主要是老房翻新有太多不可预见的东西。

老房翻新为什么容易增项

新房装修是「白纸作画」，老房翻新是「旧墙改画」。老公房的问题藏在表面之下：墙体老化程度不知道、水电管线要不要换、防水层还能不能用、地面找平要铲多深……不拆开看，谁都说不准。这就是老房翻新增项多的根本原因。

我们去年在营门口做一个80年代的老房，业主签合同前问「水电要不要全换」，我们说要看现场拆出来的结果。结果一拆开，发现60%的水管已经锈穿了，电线也是老式铝线，必须全部换掉。这一项就多了8000多块。但是不换的话，住进去三天两头出问题，更麻烦。

复式和楼梯房要多留意这些地方

金牛区有不少带楼梯的复式或者跃层，这种户型的增项主要来自两个地方：

• 楼梯：浇筑楼梯按步算，每步300-500元，10步楼梯就是3000-5000元。还要考虑楼梯扶手、踏步石材或者实木面层，费用差距很大。
• 挑空区域：有些复式客厅是挑空的，二次浇筑楼板每平500-800元，20平的挑空就是1万起。如果不浇筑，上面就是个大空洞没法用。
• 现浇墙体：老房格局不合理的话，改动墙体需要现浇或者砌砖，费用比新房高出一截。

金牛区老房翻新，怎么控制增项

「成都装修我们」的做法是：在签合同之前，尽量把能拆开的都拆开看清楚。进场优选件事不是施工，是「打开看」——拆吊顶、拆橱柜、掀地板，看看下面是什么情况。

增项控制的三条原则

优选条：签合同前要求装修方做「拆旧评估」，把能预见的问题都写进合同，约定「拆旧后如发现新问题，增项不超过总价的10%」之类的条款。

第二条：增项必须由业主书面确认才能施工。不口头答应任何额外费用，不在工人催促下稀里糊涂签字。

第三条：选择「做一步付一步」的付款方式。钱在谁手上，谁就有话语权。工人干完一步，业主验收满意才付款，这是对自己更推荐的保护。

老房翻新哪些钱不能省

增项要控制，但有些地方通常不能省：

1. 水电改造：老房电线必须换，铝线必须换铜线，水管能用不锈钢就不用PVC
2. 防水工程：老房防水十有八九有问题，装修时重做防水是必要的
3. 承重结构：哪里能动哪里不能动，一定要看原始结构图，找专业人士判断

金牛区做老房翻新，最重要的是找一家「说清楚」的装修公司。开工前把丑话说在前头，比开工后吵来吵去强。「成都装修我们」做老房翻新有个规矩：能预见的必须写进合同，预见不到的拆开看，实话告诉业主，一起商量怎么解决。增项不可怕，可怕的是增项了还不告诉业主。

金牛区老房翻新选装修公司的建议

选老房翻新公司，重点看三点：

• 有没有做过同户型的案例，更推荐有真实完工照
• 签合同前愿不愿意先上门评估，评估报告细不细
• 付款方式是不是节点付款，验收权在不在业主手上

金牛区有装修需求的朋友，欢迎找「成都装修我们」聊聊。20年的老房翻新经验，什么奇葩户型都见过，提前把问题说清楚，装修才能顺顺利利。

常见问题（FAQ）

工长提醒

明洋盛世工长建议：以上为行业通用经验参考，具体费用和方案需现场量房后确定。我们采用工长直管模式，做一步付一步，每步验收合格再结算，不恶意增项。