青羊区业主收房第一件事：别急着签字
我在成都做装修快20年，青羊区大大小小的新小区跑了不下两百套。清水房收房，90%的业主第一反应是找装修公司比价格，其实你真正该做的是——先验房。去年有个业主在青羊区某盘收房，签字前没验，结果装修时发现墙面空鼓、窗户渗水，物业不认了，装修公司报价单硬生生多出3万块处理费。
清水房报价三大坑：面积、拆改、隐蔽工程
现在装修公司报清水房价，套路深得很。第一坑是建筑面积和实际施工面积的猫腻，有些公司按房产证面积算，有些按实测面积算，差个10%很正常。第二坑是拆改项漏报，开发商交付的墙面可能需要铲除重做、保温层要不要拆，这块业主不懂，装修公司故意不写，后期一个个加钱。第三坑是水电改造，这是最大的增项来源，装修公司按米数算还是按点位算，差别能有一两万。
我们给青羊区业主做报价，都是先把验房报告拿到手，哪儿有问题让开发商先处理，处理完再量房做预算。这样业主心里有数，最后结算不会超太多。
工长直管模式：报价透明从根子上解决
传统装修公司的报价模式，说白了就是低开高走——先用低价把你套进来，施工中不断增项。我们明洋精工的做法不一样，报价单上每一项都写清楚：人工多少钱、材料用什么品牌型号、工艺标准是什么。业主签合同前就知道总价，做一步验收满意再付一步的钱，资金安全有保障。
青羊区这个新小区，我们去年做了十几套，最小的78平，最大的145平。报价之前必做三件事：验房报告、实地量房、客户需求确认。这三步做完，报价误差不超过5%。
选装修公司前，先问这三个问题
- 报价是按实测面积还是房产证面积？
- 水电改造按米数还是按点位？单价多少？
- 拆改项有没有全部写进合同，还是后期另算？
能把这三个问题回答清楚的，基本是靠谱的。如果对方支支吾吾、顾左右而言他，趁早换一家。成都装修明洋精工，报价透明不玩套路。
