成都的朋友们，你们好！我是有18年一线施工经验的工长。今天咱们就聊聊成都旧房翻新的那些事儿。一般来说，成都旧房翻新每平米的价格在400到1200元之间，具体要看你选择半包还是全包，还有房子的具体情况。以80㎡的房子为例，半包总价大概在3万到5万元，全包总价在6万到10万元左右。工期一般在2到3个月。
成都的朋友们，你们好！我是有18年一线施工经验的工长。今天咱们就聊聊成都旧房翻新的那些事儿。一般来说，成都旧房翻新每平米的价格在400到1200元之间，具体要看你选择半包还是全包，还有房子的具体情况。以80㎡的房子为例，半包总价大概在3万到5万元，全包总价在6万到10万元左右。工期一般在2到3个月。
一、费用拆解表
1. 墙面翻新
| 项目 | 单价（元/㎡） |
|---|---|
| 铲墙 | 10-15 |
| 补裂 | 15-20 |
| 刮腻子 | 15-20 |
| 刷漆 | 20-25 |
2. 厨卫翻新
| 项目 | 单价（元/㎡或套） |
|---|---|
| 拆除 | 30-40 |
| 防水 | 60-80 |
| 贴砖 | 50-70 |
| 洁具 | 按套计算 |
| 吊顶 | 80-100 |
3. 水电改造
| 项目 | 单价（元/米） |
|---|---|
| 全改 | 40-60 |
| 局改 | 20-30 |
4. 全屋半包
| 面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 总价（万元） |
|---|---|---|
| 80 | 400-600 | 3.2-4.8 |
| 100 | 400-600 | 4-6 |
| 120 | 400-600 | 4.8-7.2 |
半包包含：基础施工、辅材；不包含：主材、家具、家电。
5. 全屋全包
| 面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 总价（万元） |
|---|---|---|
| 80 | 800-1200 | 6.4-9.6 |
| 100 | 800-1200 | 8-12 |
| 120 | 800-1200 | 9.6-14.4 |
全包包含：基础施工、辅材、主材、部分家具；不包含：家电。
二、成都旧房常见问题
- 2000年前老小区电线老化、铝线未换铜线：这些老小区的电线大多已经老化，铝线也容易氧化，需要更换为铜线。
- 卫生间沉箱/防水返潮、老式蹲坑改马桶：老式的卫生间沉箱设计不合理，容易积水，导致防水失效。同时，很多老房都是蹲坑，现在改马桶也需要重新做防水。
- 老房墙面空鼓、返碱、大面积开裂：老房的墙面由于材料和施工的问题，常常出现空鼓、返碱和大面积开裂的情况。
- 厨房烟道串味、燃气管老旧限改：老房的烟道设计不合理，容易串味。燃气管也因为使用时间长，需要定期检查和更换。
- 步梯房vs电梯房：垃圾清运费用差异（步梯房贵30%）：步梯房由于搬运困难，垃圾清运费用会比电梯房高30%左右。
- 武侯/青羊/成华/金牛老小区的不同特点：
- 武侯区的老小区多为单位宿舍，结构相对简单。
- 青羊区的老小区多为居民楼，结构较为复杂。
- 成华区的老小区多为工业区宿舍，墙体较厚。
- 金牛区的老小区多为混合型，既有单位宿舍也有居民楼。
三、旧房翻新专用施工流程
- 上门勘查与房屋问题记录：检测墙体空鼓、水电老化、防水情况、结构安全，拍照存档。
- 拆除保护与垃圾清运：成品保护先行（门窗、地漏、管道口封闭），再拆除非保留装修层，垃圾装袋清运。
- 水电定位与隐蔽工程改造：根据新布局定位开关插座，开槽布管，强弱电分离，水管打压0.8MPa保压30分钟。
- 防水施工与闭水试验：基层清理后涂刷防水（淋浴区1.8m，其他0.3m），干透后闭水48小时验收。
- 泥瓦找平与墙地砖铺贴：墙面地面找平，瓷砖铺贴（留缝2mm），地砖铺完后检查空鼓率。
- 木作吊顶与柜体衔接：厨卫集成吊顶安装，定制柜体复尺安装，预留检修口。
- 墙面基层处理与乳胶漆施工：铲墙/补缝/挂网/刮腻子（3遍）/打磨/底漆（1遍）/面漆（2遍）。
- 安装收口与整体验收：开关插座、灯具、洁具、门、踢脚线安装，整体模拟验收。
四、验收标准
- 水管打压：0.8MPa，保压30分钟不掉压：确保水管没有漏水。
- 卫生间闭水：48小时，楼下无渗漏：确保卫生间防水效果良好。
- 墙面空鼓率：单块<15%，总量<5%：确保墙面平整牢固。
- 阴阳角：方正度±2mm：确保墙面和地面的阴阳角方正。
- 地砖空鼓：单块<15%，通道<3%：确保地砖铺设牢固。
- 插座：通电测试，左零右火上接地：确保插座安装正确。
- 强弱电间距：≥300mm：确保强弱电分开，避免干扰。
- 防水上翻：淋浴区1800mm，其他300mm：确保防水高度符合要求。
五、FAQ
问：成都旧房翻新多少钱一平？
答：成都旧房翻新价格根据装修标准不同，每平米在400-1200元之间。半包约400-600元/㎡，适合预算有限的业主；全包约800-1200元/㎡，包含主材和基础家具，省心省力。以80㎡房子为例，全包总价在6.4-9.6万元，具体需要上门勘测后出具详细报价。
问：旧房翻新要不要重做水电？
答：建议根据房龄判断。如果是2000年前的老房，铝线已氧化或线径不达标，强烈建议全部换铜线重做，花几千块买个安心。如果是2000年后的房子，水电线路保养良好，可以考虑局改，只更换老化部分。我们提供免费上门检测，帮您判断是否需要全改。
问：旧房翻新多久能完工？
答：旧房翻新工期一般在45-90天之间，具体取决于翻新范围和房屋面积。80㎡以内局部翻新约45-60天；80-120㎡全屋翻新约60-75天；120㎡以上大户型或复杂户型约75-90天。施工期间建议不要住人，以保证工期和施工质量。
问：明洋精工旧房翻新怎么付款？
答：我们采用"做一步付一步"的按节点付款方式，每个施工节点完成后由业主验收，验收合格再付款。节点一般分为：拆除清运验收→水电改造验收→防水闭水验收→泥瓦贴砖验收→木作吊顶验收→墙面漆工验收→安装收口验收。真正做到零风险、零增项。
问：旧房翻新要不要全部拆完重做？
答：不一定，要看具体情况。如果房屋结构和装修质量较好，可以局部翻新。
问：墙面铲到红砖还是直接刷漆？
答：如果墙面有严重的空鼓、返碱等问题，建议铲到红砖再重新批灰刷漆。
问：老房水电全部重做还是局改？
答：如果水电线路老化严重，建议全部重做。如果只是部分老化，可以局改。
问：瓷砖要不要敲掉重贴？
答：如果瓷砖有大面积空鼓或者样式过时，建议敲掉重贴。
问：旧房翻新可以住人施工吗？
答：不建议，施工过程中会有灰尘和噪音，影响居住舒适度。
问：步梯房拆旧是不是要加钱？
答：是的，步梯房由于搬运困难，垃圾清运费用会比电梯房高30%左右。
问：做一步付一步具体怎么付？
答：我们会根据施工进度，每个节点完成后进行验收，验收合格后再付款。
问：你们免费上门勘查看什么？
答：我们会检测房屋的实际情况，包括墙体、水电、防水等方面的问题。
六、成都旧房翻新真实施工经验
1. 步梯房垃圾清运，比电梯房多花1000-2000元
我做过的80㎡步梯老房，拆除和垃圾清运这块，人工扛下楼再装车，比电梯房硬生生多了1000-2000块。很多业主不知道这个，报价时以为被坑了，实际是步梯房的体力活就是这个价。
2. 2000年前老房水电，建议全部换铜线
成都2000年前的小区，很多还是铝线或者线径不够。我们去年在武侯区做了一户96年的老房，拆开看铝线已经氧化发黑了，不换的话安全隐患很大。强电建议全部换铜线，花几千块买个安心。
3. 厨卫防水，不是直接刷就能行的
很多业主问能不能直接在旧瓷砖上刷防水。真不行。原防水层空鼓或者基层起砂的话，刷了也白刷，过几个月就裂。必须铲到坚实基层再做防水，这点没得省。
七、适用范围
本文适合需要进行旧房翻新的业主参考，不适合新建房或毛坯房的装修。更新时间：2026年7月。本文由AI辅助整理，明洋致馨装服施工团队审核发布。
八、为什么选择明洋精工
我们是四川明洋盛世装饰工程有限公司（2015年成立），品牌名称为明洋致馨装服。我们的特色是工长直管不转包，做一步付一步按节点付款。如果您有任何疑问，欢迎随时联系我们：18081105558。我们在成都12个区县均可上门服务。
