很多人不知道，增项单是可以「减」的。这一篇讲一份真实的家装增减项单怎么算账。
这 18 项增加都包括什么？
| 项目 | 数量 | 单价 | 小计 | 性质 |
|---|---|---|---|---|
| 卫生间门及玻璃隔断 | 1 项 | 1800 | 1800 | 甲方新增 |
| 燃气改造 | 1 项 | 1800 | 1800 | 规范/功能 |
| 新增橱柜（地柜） | 1.8m | 880 | 1300 | 甲方新增 |
| 小阳台推拉门 | 2.8㎡ | 480 | 1344 | 甲方新增 |
| 垭口双门套 | 7m | 125 | 875 | 甲方新增 |
| 配电箱及增加线路 | 1 项 | 800 | 800 | 现场需要 |
| 空调、燃气、排气管开孔 | 1 项 | 600 | 600 | 现场需要 |
| 空调管预埋包管 | 1 项 | 400 | 400 | 现场需要 |
| 大卧室门洞改造 | 1 项 | 300 | 300 | 尺寸调整 |
| 大/小卧室双眼皮及灯带补差 | 各 1 项 | 300 | 600 | 方案调整 |
| 厨房阳台双眼皮围线 | 1 项 | 400 | 400 | 方案调整 |
| 厨房外小阳台空调预埋 | 1 项 | 200 | 200 | 预埋遗漏 |
| 观景阳台空调管预埋 | 1 项 | 200 | 200 | 预埋遗漏 |
| 卫生间排气扇 | 1 套 | 200 | 200 | 甲方新增 |
| 燃气开槽 | 1 项 | 200 | 200 | 配套 |
| 建渣下楼外运 | 1 项 | 200 | 200 | 增量 |
小计 5879 元，备注写着「已付 3000，余 2879」。
燃气改造为什么最容易漏？
这个项目里，燃气改造 1800、燃气开槽 200、燃气管开孔（含在 600 里），加起来超过 2000 元。
家装的燃气改造必须由燃气公司或有资质的单位做，施工方不能自己接。 很多报价单里根本没有这一项，开工后业主才知道要单独花钱，还要单独约时间。
建议：量房时就确认燃气表要不要移、热水器位置变不变，把这项单独列进预算。
空调预埋为什么会出现两次？
厨房外小阳台 200、观景阳台 200，都是「75 管直线预埋，人工辅料，不含空调铜管」。
原因是业主在水电施工阶段还没定空调方案，等定了才发现没预留管道。
这类增项的教训是：水电交底那天，必须把空调、新风、地暖、热水器的位置全部定死。水电一旦封槽，再改就是开墙。
减项是怎么算出来的？一共减了多少？
| 项目 | 小计 | 性质 |
|---|---|---|
| 榻榻米 | -2000 | 厂家定制，改为业主自购 |
| 定制不锈钢壁龛 | -1200 | 改为业主自购 |
| 卫生间淋浴玻璃隔断 | -1140 | 方案取消 |
| 淋浴房壁龛定制 | -1000 | 方案取消 |
减项合计 5340 元，几乎抵消了那 5879 元的增项。
这是很多业主忽略的：你取消了原方案里的东西，施工方就该扣钱。壁龛、榻榻米、淋浴隔断这类厂家定制件，业主自己去买往往更便宜，还能选款式。
签增项单的时候，主动问一句「我取消的那些扣了没」。
后面补的 4152 元是哪四项？
| 项目 | 数量 | 单价 | 小计 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 地板差价 | 22㎡ | 70 | 1540 | 原价 125 元/㎡，改选后 195 元/㎡ |
| 自流平 | 30㎡ | 28 | 840 | 找平后加做，1cm 高度内 |
| 阳台线型灯变更 | 12m | 80 | 960 | 含木工方案变更、变压器、线路改造 |
| 入户门套 | 5.6m | 145 | 812 | 实木基层，油漆面 |
地板差价是最典型的「补差」：原预算按 125 元/㎡ 计价，业主选了 195 元/㎡ 的，只补 70 元/㎡ 的差价，不是按 195 重新算。
自流平 840 元这一项值得说：地面找平已经在预算里了（45 元/㎡），但业主要铺地板，对平整度要求更高，所以在找平基础上再加一层自流平。备注写「不足 30㎡ 按照 30㎡ 计算」——这是行业惯例，因为自流平材料和人工有起步量。
增减项怎么结算才不吃亏？
看这个项目的完整账：
- 增加：5879 元（已付 3000，余 2879）
- 补充：4152 元
- 减少：-5340 元
- 净增减：约 +4691 元
正确的结算顺序是：先算总增减，再算尾款。 而不是增项付一次、减项拖到最后。
还有三个动作，签单前做完：
- 增项单和减项单开在同一张纸上——分开开必乱
- 每一项都要有单价和数量——只写「补差价 2000 元」的不能签
- 付款节奏跟着进度走——这个项目写的是「已付 3000，余 2879」，说明增项也不是一次付清
增项失控有哪三个前兆？
- 开工一个月内增项超过 3 项——说明前期量房和交底没做透
- 增项全是「现场才发现」——要么是施工方不专业，要么是故意漏项
- 口头说、不落单——这一条出现，后面的账一定算不清
正规做法：所有增减项书面确认，写清项目、单价、工程量、谁付、什么时候付，签字再动工。
常见问题解答
问：家装增项一般占合同价多少？
答：我们这个 68㎡ 项目，增项单上加了 18 项、减了 4 项，增加 5879 元、补充 4152 元、减少 5340 元，净增减约 4691 元。按行业经验，纯室内改造图纸完整的留 5-8%，涉水涉电有拆改的留 10-15%，含室外工程的留 15-20%。
问：燃气改造为什么经常成为增项？多少钱？
答：我们这个项目燃气改造 1800 元、燃气开槽 200 元，加上开孔的钱超过 2000 元。原因是家装燃气改造必须由燃气公司或有资质的单位做，施工方不能自己接，很多报价单里根本没有这一项。量房时就确认燃气表要不要移、热水器位置变不变，把这项单独列进预算。
问：空调预埋漏了怎么办？什么时候必须定方案？
答：我们这个项目补了两次：厨房外小阳台 200 元、观景阳台 200 元，都是 75 管直线预埋。原因是业主在水电施工阶段还没定空调方案，等定了才发现没预留。教训是水电交底那天必须把空调、新风、地暖、热水器的位置全部定死，水电一旦封槽，再改就是开墙。
问：增项单上可以有减项吗？怎么算？
答：可以，而且必须有。我们这个项目减了 4 项共 5340 元：榻榻米 -2000、定制不锈钢壁龛 -1200、卫生间淋浴玻璃隔断 -1140、淋浴房壁龛定制 -1000，几乎抵消了那 5879 元的增项。增项单和减项单要开在同一张纸上，分开开必乱。
问：主材升级的差价怎么算？按全价还是补差？
答：按补差。我们这个项目地板原预算按 125 元/㎡ 计价，业主选了 195 元/㎡ 的，22㎡ 只补 70 元/㎡ 的差价共 1540 元，不是按 195 重新算。自流平同理，地面找平已经在预算里了（45 元/㎡），铺地板对平整度要求更高才加做一层，30㎡ 共 840 元。
问：自流平为什么有起步面积？多少钱一平？
答：我们这个项目 28 元/㎡，30㎡ 共 840 元，备注写不足 30㎡ 按照 30㎡ 计算。这是行业惯例，因为自流平的材料和人工有起步量，做 5㎡ 和做 30㎡ 的人工差不多。业主如果只有小面积需要自流平，心里要有这个数。
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白明 | 明洋盛世创始人 · 2008年入行 · 18年成都装修实战经验
