去年在成都金牛区买了套二手房，住了十几年的老装修，本想着简单刷刷墙就入住，结果越拆越发现问题。最后硬是装了三个月才住进去，踩的坑希望能帮大家避一避。
二手房改造的三大隐患
买二手房之前就听说老房问题多，但真正拆开才发现比想象的更严重。主要有三个方面：
- 水电老化：原来的电线还是铝线，早就该换了；水管也是锈迹斑斑
- 防水失效：卫生间敲开后发现防水层早就开裂了，隔壁墙根都有水渍
- 墙体问题：有几处墙体明显受潮发霉，不处理住进去肯定影响健康
关于预算的心理准备
说实话一开始我的预算是八万，想着局部改造嘛应该够。结果拆完一算，加上隐蔽工程整改，七七八八最后花了十三万多。虽然超支不少，但住进去之后发现值了——隐蔽工程不处理好，以后维修成本更高。
明洋精工的工长跟我说，他们见过太多二手房装完入住半年就出问题的：漏水、短路、墙面开裂，大部分都是因为隐蔽工程没做到位。他说二手房改造，拆和改的钱不能省。
我的改造清单
金牛区这套二手房最后做了这些项目：
必须做的
全屋水电换新（这个是底线，不能省）、卫生间厨房防水重做、墙面铲除重刷、卫生间整体翻新。
选择性做的
客厅地砖保留（质量还行，只是旧了）、厨房橱柜换门板不换柜体、阳台封闭更换窗户。
付款方式很友好
明洋精工的做一步付一步模式对我帮助很大。二手房改造经常会有拆开后临时加项目的情况，用这种付款方式，每一笔钱都花得明明白白，不会担心钱给了人跑了。
现在住了快一年，暂时没出过任何问题。二手房改造虽然麻烦，但住进自己亲手装好的房子，成就感还是很强的。
